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Peut-on construire une piscine en limite de propriété ?

Vous avez un terrain qui n’offre pas beaucoup de recul ou vous souhaitez optimiser l’espace au maximum ? Construire une piscine près de la clôture ou du mur du voisin peut sembler tentant. Mais attention, il existe des règles précises d’implantation à respecter pour rester en conformité avec la loi… et éviter les conflits de voisinage.

Voici ce que vous devez savoir avant de vous lancer dans l’installation d’une piscine en limite de propriété.

Que dit la loi sur les distances à respecter ?

Selon le Code de l’urbanisme, une piscine doit, par défaut, être implantée à au moins 3 mètres de la limite séparative avec le terrain voisin. Cette distance se mesure depuis la margelle de la piscine, c’est-à-dire le bord extérieur du bassin.

Cette règle vise à :

  • préserver une certaine intimité entre voisins,
  • éviter les nuisances sonores ou visuelles,
  • prévenir les risques liés aux infiltrations ou au ruissellement.

Des exceptions possibles selon votre PLU

Chaque commune peut adapter ces règles via son Plan Local d’Urbanisme (PLU). Dans certains cas, les distances peuvent être :

  • réduites (2 mètres, 1,50 m, voire 0 m dans des zones très denses),
  • augmentées, notamment en zone protégée ou naturelle,
  • spécifiques aux piscines hors-sol, enterrées, ou couvertes.

Avant de débuter les travaux, il est donc indispensable de consulter le PLU de votre commune, ou de poser la question directement au service urbanisme.

Attention aux litiges de voisinage

Construire trop près d’un voisin sans respecter les règles peut entraîner :

  • une demande de mise en conformité,
  • voire une action en justice pour trouble anormal de voisinage,
  • ou, dans les cas extrêmes, l’obligation de modifier ou de démonter la piscine.

Mieux vaut donc prévenir les tensions. Informer votre voisin en amont, même si ce n’est pas obligatoire, est souvent un bon moyen d’éviter les malentendus.

Construire une piscine en limite de propriété est parfois possible

Mais jamais à la légère. Entre réglementation, bon sens et respect du voisinage, il est essentiel de bien s’informer avant de poser la première pierre (ou de creuser le premier mètre).

 

Vous avez un projet et vous hésitez sur l’implantation idéale ? Nous pouvons vous aider à étudier les contraintes de votre terrain, en tenant compte des règles locales et de la configuration de votre espace.

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